EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ À ANTHISNES (4160)
ViAgence vous propose une offre en viager occupé portant sur la nue-propriété d'une belle villa 4 façades, située à Anthisnes. Construite en 1978, cette maison offre un cadre de vie paisible et un profil d'investissement particulièrement intéressant.
**Détails de l'offre**
Il s'agit d'un viager occupé sur une tête (Mr 80 ans). Vous devenez propriétaire de la nue-propriété, sans occupation immédiate du bien, tout en bénéficiant d'un prix d'acquisition optimisé par rapport à la valeur vénale.
**Description de la propriété**
Au rez-de-chaussée (plain-pied) :
- Un hall d'entrée accueillant, qui distribue les différentes pièces
- Un spacieux séjour baigné de lumière naturelle
- Une salle à manger adjacente, parfaite pour les repas en famille ou entre amis
- Une cuisine fonctionnelle et bien agencée
- Deux chambres confortables
- Une salle de bain complète
- Un WC séparé
- Une buanderie pratique
Niveau inférieur :
- Le sous-sol abrite deux garages spacieux et des caves, offrant un stationnement aisé et des espaces de rangement supplémentaires
Étage supérieur :
- Un très grand grenier aménageable s'étend sur toute la surface de la maison (environ 120 m²). Les arrivées techniques (eau, électricité) y sont déjà prévues, ce qui permettrait d'y créer facilement deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. De belles perspectives d'agrandissement et de valorisation du bien.
**Conditions financières de l'investissement**
- Bouquet (capital initial) : 30 000 €
- Rente mensuelle : 1.400 € (indexée annuellement)
- 1 tête (Mr 80 ans)
- Durée de la rente : 12 ans maximum. Passé ce délai, même si le vendeur est toujours en vie, la rente n'est plus due, mais il conserve son droit d'usufruit à vie.
**Pourquoi investir dans ce viager ?**
- Placement sécurisé : l'investissement en viager est reconnu pour sa stabilité
- Prix d'acquisition avantageux : la nue-propriété s'acquiert en dessous de la valeur vénale du bien
- Potentiel de valorisation : le grenier aménageable, déjà équipé, permet d'envisager une belle plus-value future
- Localisation recherchée : Anthisnes offre un cadre de vie agréable, proche des commodités et des axes routiers
- Visibilité financière : la durée limitée de la rente (12 ans maximum) offre une sécurité et une prévisibilité appréciables pour l'investisseur
Une occasion à ne pas manquer pour acquérir un bien de qualité, avec un excellent rapport qualité-prix et un réel potentiel d'évolution. Contactez Viagence pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Frais d'agence à charge de l'acquéreur. Informations données à titre indicatif et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre.
| Référence | 7769768 |
|---|---|
| Catégorie | Bungalow |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 1500 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 160 m² |
| Surface du terrain | 1722 m² |
| Disponibilité | à convenir |
| Parking intérieur | Oui |
|---|---|
| Parking extérieur | Oui |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | nord |
|---|---|
| Type d'environnement | Village |
| Type d'environnement 2 | vue sur la campagne |
| Exposition de la façade avant | sud |
| Largeur front de rue | 34 |
|---|---|
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 174 |
| Largeur de façade | 17 |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Double vitrage (type) | isol. thermique |
| Égouts | Non |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | bois |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 20 m² |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
|---|---|
| Certificat électricité - date | 26/06/2026 |
| Label PEB (classe) | E |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 370 |
| PEB code unique | 20260627018650 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 27/06/2036 |
| Date du PEB (datetime) | 27/06/2026 |
| Fosse septique | Oui |
|---|
| Valeur du bien (montant) | 280000 € |
|---|
| Rente indexée | Oui |
|---|---|
| Rente réversible | Non |
| Durée maximale de la rente (mois) | 144 |
| Durée maximale de la rente (année) (ans) | 12 |
| Nombre de tête(s) | 1 |
| Age du crédirentier 1 | 80 |
